주택연금 수령액 계산(+가입조건, 신청방법) 총정리

"집 한 채로 평생 연금을 받는다?" 🏡
이제는 자산을 유지하면서도 안정적인 노후 생활이 가능한 시대입니다.
2025년부터 달라진 주택연금 조건과 수령액, 신청 방법까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.

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✅ 주택연금이란? 

주택연금은 만 55세 이상 고령자가 본인 소유 주택을 담보로 맡기고,
매달 일정 금액을 평생 또는 일정 기간 동안 연금 형태로 지급받는 제도입니다.

• 국가(한국주택금융공사) 보증으로 안전성 확보
• 자녀에게 주택을 상속하거나, 연금으로 사용하거나 선택 가능
• 주택을 처분하지 않고도 노후 생활비 보완 가능

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📌 2025년 주택연금 가입조건

항목	상세 내용
연령 요건	부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이면 가능
주택 요건	공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔
다주택자	합산 공시가격이 12억 원 이하면 가능
거주 요건	신청 당시 해당 주택에 실거주 중이어야 함

📝 팁: 고령 부모님이 본인 명의 집에 거주 중이라면 자녀가 대신 신청 절차 도와드릴 수 있어요.

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💸 주택연금 수령액 계산 방법

주택연금은 다음 3가지 기준에 따라 월 수령액이 달라집니다.

1. 주택 가격 – 공시가격, KB시세, 한국부동산원 시세 기준
2. 가입 연령 – 나이가 많을수록 수령액 증가
3. 지급 방식 – 종신 지급 vs 확정 혼합형 지급 등 선택 가능

💰 주택연금 월지급금 예시 (2025년 3월 기준)

📌 기준: 종신지급방식(정액형), 부부 중 연소자 연령 기준, 주택 가격 3억 원

 

연령	일반주택	노인복지주택	오피스텔
55세	443,000원	358,000원	326,000원
60세	600,000원	499,000원	459,000원
65세	727,000원	619,000원	575,000원
70세	892,000원	776,000원	730,000원
75세	1,113,000원	963,000원	943,000원
80세	1,424,000원	1,131,000원	1,246,000원

예시 설명:

• 🏡 일반주택: 70세 기준, 3억 원 주택 → 월 약 89만 2천 원
• 🧓 노인복지주택: 동일 조건 → 월 약 77만 6천 원
• 🏢 주거목적 오피스텔: 동일 조건 → 월 약 73만 원

월지급금 조견표(A4).pdf

1.63MB

🔍 연령·주택유형별 수령액 차이 요약

• 같은 주택 가격이라도 연령이 높을수록 수령액 증가
• 일반주택 > 노인복지주택 > 주거용 오피스텔 순으로 수령액 높음
• 고령자일수록, 공시가격이 높을수록 유리

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✅ 참고 팁

• 정확한 수령액은 주택연금 계산기에서 입력해보면 1분 내 확인 가능!
• 부부 중 나이가 어린 사람 기준으로 수령액 산정됨
• 수령액은 비과세, 연금 수령 중 거주 유지 필수

📝 주택연금 신청 방법 (단계별 설명)

주택연금은 아래 5단계 절차를 통해 신청하고 연금 수령까지 이어집니다.
복잡해 보이지만, 순서대로 따라가면 어렵지 않아요!

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✅ 1단계: 상담 및 신청 (공사)

• 한국주택금융공사 홈페이지 또는 지사에 방문하여 상담 예약
• 주택연금 설명서와 체크리스트를 받아 확인
• 신청서 작성 및 필요서류 제출
  • 주민등록등본, 가족관계증명서, 전입세대확인서, 인감증명서 등

💡 간단한 상담은 시중 은행 창구에서도 가능

[서식2] 주택연금 설명서 및 체크리스트(저당권방식).pdf

0.96MB

[서식2-2] 주택연금 설명서 및 체크리스트(신탁방식).pdf

1.39MB

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✅ 2단계: 심사 (공사)

• 제출된 신청서를 바탕으로 가입 자격 심사
• 공사 직원의 현장 방문 조사 진행
• 주택 가격 감정평가 실시 (공시가격, 시세 등 기준)

💰 감정평가 시 수수료가 발생할 수 있으며, 연금 수령 시 차감 가능

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✅ 3단계: 보증약정 및 담보 설정 (공사)

• 약정서 작성 후, 근저당권 설정 및 신탁등기 절차 진행
• 공사 명의로 주택에 대한 담보권 설정

⚠️ 이 과정에서 법무사 수수료, 등록면허세, 인지세 등 발생 가능

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✅ 4단계: 보증서 발급 (공사)

• 한국주택금융공사에서 보증서 발급 (대부분 온라인 처리)
• 이 보증서를 기반으로 금융기관에서 연금 지급 진행

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✅ 5단계: 대출 실행 및 연금 수령 (금융기관)

• 공사 보증서를 바탕으로 대출 약정 체결
• 매월 주택연금 수령 시작
• 초기 보증료 및 발생 비용 정산

📅 통상적으로 상담부터 수령까지 3~4주 내외 소요

 

💰 초기보증료 및 수수료 안내

항목	비용
초기 보증료	주택 가격의 1.5% (대출상환 우대방식은 1.0%)
연간 보증료	매년 보증잔액의 약 0.75% 수준 (자동 공제)

💡 초기 비용은 연금에서 차감 가능하며 별도 납부도 가능

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❗ 주의사항 정리

• 주택 매도 불가: 연금 수령 중 주택은 매도할 수 없음
• 거주지 유지: 실거주 조건 충족하지 않으면 연금 중단될 수 있음
• 대출 상환 방식 선택 주의: 일부 방식은 사망 시 자녀 상속에 영향 가능

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📈 주택연금이 유리한 경우

• 부모님께 생활비 지원이 필요할 때
• 고정 수입 없이 자가 주택만 보유한 고령자
• 자녀에게 주택 상속 대신 안정된 노후 지원을 고려할 때

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✅ 마무리하며

주택연금은 단순한 금융상품이 아니라,
노후에 지속 가능한 소득을 제공하는 국가 보증 제도입니다.
주택을 처분하지 않고도 매달 일정한 연금을 받을 수 있어
자산을 유지하면서도 생활 안정을 도모할 수 있는 현실적인 해법입니다.

 

✔️ 만 55세 이상이라면 누구나 가입 자격을 확인해볼 수 있으며,
✔️ 부모님 세대의 노후 생활 자금 마련 수단으로도 적합합니다.

 

바로가기 링크

• 👉 주택연금 공식 계산기: 예상 수령액 확인
• 👉 HF 한국주택금융공사 상담센터: 지역별 전화 예약 가능

👉 [블로그 홈으로 이동]해서 다양한 최신 정보를 확인해보세요!

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